。小区通道上人来人往，隔壁就是医院，眼看着防护网已有多处被砸穿，业主们整日里提心吊胆。

　　北苑小区共有两幢楼，住宅楼建于1999年，有120户业主，紧挨着的商办楼建于2010年，有356户业主，小区大门开在南星路上，毗邻上海市静安区北站医院。业主们讲，外墙高坠集中发生在小区进出通道和南星路上。除了附近居民，南星路上多为前来就医的老人。

　　■ 而去年12月，楼下4辆私家车被砸，幸好物业公司购买了公众责任险，获赔4万多元，但今年的保费增加了1.8万元。

　　9月19日，北站街道城运中心向小区第一届业委会、上海环连物业发出了《关于北苑大厦高坠隐患处置的通知》，明确要求——

　　■ 采取加固加密防护网、棚架、支撑加固等必要的应急保护措施，避免发生伤人事件；

　　■ 对外墙墙面及建筑附属构件等存在松动、空鼓、开裂、脱落等隐患部位进行拆除、修补；

　　■ 业委会、物业应尽快组织实施外墙隐患检测鉴定排查，制定、落实维修方案。

　　在静安区、北站街道有关部门的指导下，街道垫资在小区内部通道上空用脚手架搭建起住宅楼的两道钢制防护网；而另一幢商办楼则由物业公司先行垫资，同步架设防护网。

　　今年6月，街道曾委托第三方检验测试的机构对北苑小区外立面进行拉伸粘结强度检验测试，取样部位的平均值只有0.11，连标准规定值0.25的一半都不到。其中，南立面墙体有空鼓点660处，西立面墙体空鼓点有410处，其余两面墙体空鼓点也有数百处，整幢住宅楼外墙空鼓隐患较为严重。

　　按相关部门要求，要及时排除、修缮小区楼宇外墙的高坠隐患，就要动用维修资金，但小区上届业委会去年底到届改选，新一届业委会至今还没有产生。同时，外墙修缮往往耗资较大，也需要业委会召开业主大会，对整体修缮方案进行表决。

　　前期，物业在查看外墙破损、脱落部位时，发现坠落的混凝土块一捏就粉碎，因此有业主质疑房屋建筑质量存在问题。依照《商品房销售管理办法》，如属于房屋的品质问题，理应由开发企业依法承担对应责任，而不应使用维修资金。但要检测鉴定判别是不是由房屋建筑设计企业承担维修责任，就又将涉及一笔价格不菲的检测费用，在没有业委会的情况下，仍无法动用相关资金。

　　帮忙君在现场看到，沿南星路近小区大门处就是商办楼，物业已实际拉起了三道防护网。最高处早前拉起的防护网，多处被高坠的外墙瓷砖、混凝土块砸出大洞。发生高坠的多处外墙檐角处、窗台处，砸落的有大理石块，有瓷砖块，楼层高分量重，高坠的破环力极强。而物业拍摄的外墙檐角破损处显示，钢筋已锈蚀，混凝土风化成一团团一块块，随时有可能被大风刮落砸下，多处外墙已裂痕密布，摇摇欲坠。

　　根据去年12月上海市住建委、上海市房屋管理局发布的《关于上海市既有住宅外墙高坠隐患处置的通知》：

　　■ 坚持“属地为主、条块联动”的原则，加强部门协同，提升高坠隐患处置能力。

　　■ 坚持“以人为本、快速处置”的原则，建立健全发现、快速处置、先予处置的制度和措施，有很大效果预防事故发生。

　　为此，居民们希望，有关部门能尽快查明外墙脱落的责任原因，早日启动修缮工程排除安全风险隐患。对此，帮忙君将持续关注。